Проясняет ситуацию Светлана Шарихина, председатель общественной правозащитной организации «ОКО».

Что даст непосредственное управление жителям?

- Прежде всего, при непосредственном управлении граждане получают реальные возможности: участвовать в управлении принадлежащим им имуществом; контролировать расходование уплаченных денежных средств, объемы предоставленных им работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; распоряжаться всем принадлежащим им общедомовым имуществом. Кроме того, смета расходов на содержание и смета на технический ремонт многоквартирного дома, планируются ежегодно совместно с собственниками многоквартирного дома.

Изменится ли статус старшего дома, т.е. увеличатся ли его права?

- Безусловно. В случае непосредственного управления многоквартирным домом статус представителя собственников жилья закрепляется юридически. Что это значит – нынешним старшим домов объяснять не надо. Ситуация, в которой решение на проведение каких-либо работ по дому, может быть принято без ведома собственников, исключена.

Значит ли это, что и цена вопроса за обслуживание жилья может быть снижена?

- Однозначно. Причем существенно. Приведу пример. ООО «Жилкомпания» совместно с Общественным Советом представителей собственников от многоквартирных домов п. Лучегорск и ОО «ОКО» разработали не только договор оказания данных услуг, но и программу минимизации расходов. Среди прочего она включает в себя, и подомовой учет финансирования, позволяющий варьировать плату граждан за содержание и ремонт общего имущества в каждом доме отдельно, и выполнять только те работы, которые необходимы именно этому дому. По данному договору функция управления своим общедомовым имуществом сохраняется за собственниками помещений, а не передается какой-то организации. Нет посредников – значительно ниже расходы на управление. Благодаря этому цена услуг по содержанию и текущему ремонту снижена на 50 копеек с каждого квадратного метра и это при нынешней инфляции!  Существенным моментом является запрет на применение “котлового метода”, при котором средства одного многоквартирного дома могут пойти на нужды другого.

В народе говорят, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке…

- Во-первых, не бесплатный, а во-вторых, по данному способу управления ответственность ООО «Жилкомпания» увеличивается в несколько раз, по сравнению с другими жилищно-эксплуатационными и управляющими организациями. Так как при непосредственном управлении компания  работает напрямую с населением, без подрядчиков, и несет персональную ответственность за качество своей работы!

Сейчас в арбитражном суде находится иск со стороны ООО «Луч-КС» к ООО «Жилищная компания – 1» по вопросу платежей с населения. При непосредственном управлении такое возможно?

- Подать в суд может любой человек или организации, это право им гарантировано Конституцией, но в случае непосредственного управления — собственники на равных условиях взаимодействуют с ресурсоснабжающими организациями. Согласно п. 2 ст. 164 ЖК РФ, договоры о холодном и горячем водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении (в т. ч. о поставке бытового газа в баллонах), отоплении (теплоснабжении, в т. ч. о поставке твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются с каждым собственником помещения.  А значит, нет причин завышения стоимости услуг обслуживающей организации. Кроме договоров с ресурсоснабжающими организациями, собственники имеют двусторонний договор с обслуживающей компанией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту, где одной стороной является данная организация, а другой - многоквартирный дом как субъект управления (п.1 ст. 164 ЖК РФ).

По ЖК РФ обслуживающая организация может выступать в качестве третьего лица в отношениях между собственниками и ресурсоснабжающими организациями. В этом случае между ресурсоснабжающими организациями и обслуживающей организацией существуют договорные отношения, которые касаются технической стороны вопроса: определение границ ответственности. Ресурсоснабжающие организации несут ответственность за магистральные сети, а обслуживающая организация - за внутридомовые инженерные сети.

Пожалуй, единственным серьезным необходимым условием реализации непосредственного способа управления является высокая активность самих жителей.

В случае если жители захотят поменять форму управления, они смогут это сделать без серьезных затрат?

- В случае непосредственного управления многоквартирным домом это сделать наиболее просто.  Момент перехода на иную форму управления абсолютно безболезнен, и позволит минимизировать расходы каждого жителя. Согласно Жилищного кодекса собственники помещений вправе в любое время изменить форму управления своим многоквартирным домом, расторгнув договор с ранее обслуживающей организацией.