На самостоятельный характер использования подвальных помещений указывают следующие признаки:

- размещение в них спецпомещений, санузлов, оборудованных умывальниками и унитазами;

- наличие отдельных выходов из данных помещений, изолированность помещений от входов в подъезды жилого дома;

- сдача их в аренду различным организациям для коммерческих и административных целей.

Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ:

право общей долевой собственности домовладельцев на подвальные помещения не может возникнуть в случае, если:

- судом установлено, что на дату приватизации первой квартиры в жилом доме (и ранее) подвальные помещения были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома (к примеру, для сдачи в аренду под нужды различных организаций, для научно-исследовательских, административных целей), и фактически не использовались домовладельцами в качестве общего имущества;

- подвальные помещения (состоящие из кабинетов, подсобных помещений, санузлов) имеют изолированные выходы и не связаны с другими помещениями дома, выделены капитальными стенами, находящимися в подвале дома с момента его постройки.

Данное Постановление Президиума ВАС РФ является основанием для пересмотра судебных актов по новым обстоятельствам.

Источник:  ЖКХприм (www.gkhprim.ru)