Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. п.7 ст.156 ЖК РФ Размер платы = Общая площадь жилого помещения × Размер платы за 1 кв.м.
Размер платы устанавливается на основе: перечня и объема работ (услуг), связанного с надлежащим содержанием общего имущества, утверждаемого собственниками по предложению управляющей организации, такой перечень зависит от:
- состава общего имущества конкретного МКД, его конструктивных особенностей;
- степени физического износа, технического состояния; стоимость выполнения каждой работы (услуги) из утвержденного перечня, стоимость предлагается управляющей организацией.
В итоге собственники и управляющая организация согласовывают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - цену договора управления.
Такой подход к установлению размера платы предполагает установление «индивидуального» размера, отличного от размера платы, установленного в отношении других многоквартирных домов.
Если собственники и управляющая организация не согласовывают цену договора управления, порядок ее определения, то договор управления считается незаключенным.
Случаи установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения органом местного самоуправления: для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда ч. 3 ст. 156 ЖК РФ; для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, в данном случае орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, при этом стоимость работ и услуг (размер платы за содержание и ремонт жилого помещения) определяется по результатам конкурса ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 161 ЖК РФ; в случаях когда, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения ч. 4 ст. 158 ЖК РФ

 

информация с сайта: http://www.gkh-volga.ru/samoupravlenie/vzaimodeistvie-po-voprosam-oplati