Договор

управления многоквартирным домом № ___   2__микрорайона

пгт Лучегорск                                                                                                                                                              «___» __________ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомпания» (именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»), расположенного по адресу: РФ, Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, 2 микрорайон, дом №24, в лице директора  Горобец Нины Алексеевны, с одной стороны, и Собственники жилых помещений многоквартирного дома (граждане и организации именуемые в дальнейшем Собственники), расположенного по адресу: РФ, Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, __  микрорайон, дом №____, в лице их Уполномоченного представителя __________________________________________, действующего  по поручению общего собрания Собственников,   на основании решения общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома № ___, ___ микрорайона, пгт Лучегорск (Протокол  № ___ от «___» ______________ 2010г.),  с другой стороны (именуемые в дальнейшем, Стороны), в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме, бесперебойной подачи в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю, бесперебойного отведения из жилого помещения бытовых стоков, бесперебойного отопления жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха,  решения вопросов управления  указанным имуществом, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1.               Стороны договорились, что:

1.1.1.          Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы;

1.1.2.          Условия настоящего Договора являются  одинаковыми  для всех Собственников;

1.1.3.          При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, иными нормативными и правовыми актами Российской Федерации, органов местного самоуправления;

 1.1.3. Собственник помещения в Многоквартирном доме, несёт бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме;

 1.1.4.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет Собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного Собственника;

 1.1.5. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

 1.1.6. Плата за помещение предусматривает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным   домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2. Предмет Договора

2.1. Управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

2.2. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

2.3. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

   2.4. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

2.5. Если Собственники помещений в многоквартирном доме до 31 декабря  текущего года на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий календарный год, такой размер устанавливается  администрацией Лучегорского городского поселения.

2.6. Состав, техническое состояние общего имущества в Многоквартирном доме, на момент заключения Договора в отношении которого, осуществляется управление, определены и утверждены Собственниками  в Техническом паспорте дома (Приложении №1).

2.6. В состав общего имущества  включается придомовая территория определенная и утвержденная Собственниками согласно принятому  решению о пределах использования земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (Приложение 2).

2.7. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня утверждается на 5 (пять) лет (Приложение 3).

3. Права и обязанности Сторон

3.1.          Управляющая организация обязана:

3.1.1            Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2            Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.3            Обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее - внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на Управляющую организацию, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.

3.1.4            Предоставлять жилищно-коммунальные услуги Собственникам помещений, членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам благоприятных, установленного качества, в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу,  в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение мест общего пользования;

д) электроснабжение помещений;

е) отопление (теплоснабжение);

ж) вывоз твёрдых бытовых отходов.

3.1.5            Услуги электроснабжения,  водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, вывоза твердых бытовых отходов  предоставляются Управляющей компанией с момента заключения договоров энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

3.1.6            Для этого от  имени Собственников в их интересах и за их счет заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков (водоотведение).  Осуществлять постоянный контроль соблюдения условий договоров, за качеством, безопасностью,  количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

3.1.7            Принимать от Собственников плату за  помещение, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги, если решение о дополнительных услугах было принято на общедомовом собрании.

3.1.8            Управляющая компания обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника согласно перечню договоров (Приложение 4).

3.1.9            Требовать плату за помещение, а также плату за коммунальные услуги от Собственника.

3.1.10         Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника (либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений), в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.11         Организовать оперативные работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, безоапсности,  здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, в сроки утвержденные действующим законодательтсвом РФ.

3.1.12         Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от заказчика – застройщика, Собственника и вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.  По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов, при необходимости представлять выписки.

3.1.13         Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 дней со дня получения письменного заявления (кроме экстренных случаев) информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.14         Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг.

3.1.15         В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.  Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию в СМИ (в т.ч. на сайте Лучегорского городского поселения http://luchcity.ru/) о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.16         В случае временного прекращения предоставления отдельных видов коммунальных услуг, при проведении плановых ремонтных работ внутридомовых инженерных сетей (за исключением аварийных ситуаций), не менее чем за  сутки извещать об этом Собственника, путём письменного объявления в специально отведённом для этого местах (в подъездах дома) и на сайте Лучегорского городского поселения http://luchcity.ru/.

3.1.17         В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в течении календарного месяца.

3.1.18         Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение  пропорционально его доле в содержании и ремонте общего имущества, коммунальные услуги в течение 30  дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги, но не позже даты выставления платежных документов, путем размещения информации в специально отведенных местах и (в т.ч. на сайте Лучегорского городского поселения http://luchcity.ru/.

3.1.19         Обеспечить доставку Собственнику платежных документов не позднее 1 (Первого) числа месяца следующего за оплачиваемым. 

3.1.20         Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их размещения на информационных стендах в подъездах Многоквартирного дома и на сайте Лучегорского городского поселения http://luchcity.ru/.

3.1.21         Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в течение 30 дней со дня письменного обращения, справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.22         С момента ввода индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды в эксплуатацию осуществлять расчеты с Собственником по приборам учета, через ЕИРЦ Управляющей организации за услуги холодного, горячего водоснабжения и приема сточных вод, сбрасываемых в канализацию.

3.1.23         Периодически контролировать правильность снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета воды и, при необходимости, выполнять корректировку платежей за холодное и горячее водоснабжение, прием сточных вод.

3.1.24         Не менее чем за 3 (Три) дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.25         Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.26         Управляющая организация  регулярно (не реже чем один раз в год), обязана разрабатывать и доводить до сведения Собственников помещений в Многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

3.1.27 Просмотров: 625 | Добавил: zhkh | Рейтинг: 0.0/0 | - Оценить - Отлично Хорошо Неплохо Плохо Ужасно