1. дополнить статьей 1431 следующего содержания: 3. Член товарищества собственников жилья и не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме имеют право на ознакомление со следующими документами:… Пинчуков А.П. Изложить в следующей редакции 3. Член товарищества собственников жилья в многоквартирном доме имеет право на ознакомление со следующими документами:… Камбулов В.А. Предлагается уточнить редакцию части 3: А). слова «право на ознакомление со следующими документами» , заменить словами ««право на ознакомление с любыми документами ТСЖ , предоставляемых ему в виде копий, согласно указанному в заявлении перечню. Изготовление копий выполняется за счет средств заявителя». Б). Все пункты с 1) по 8) , перечисляющих конкретные документы, - исключить. Обоснование. Предложение авторов проекта создает условия для ликвидации ТСЖ заинтересованными лицами, так как вся бухгалтерская (финансовая) деятельность ТСЖ будет искусственно парализована. Ни в одном Федеральном законе , ни в одном Уставе коммерческих или некоммерческих организаций нет положения предоставляющего право любому члену организации или держателю акций знакомиться с документацией организации, тем более с бухгалтерской (финансовой) документацией. Бухгалтерская (финансовая) документация товарищества должна предоставляться на ознакомление только ревизионной комиссии, аудитору или сотрудникам следственных органов, прокуратуры и суда с обязательным обеспечением сохранности документации. Предложение авторов проекта парализует работу председателя и бухгалтера во имя удовлетворения любопытства нескольких собственников помещений или одного из любопытных, который будет сознательно приходить каждую неделю и требовать ознакомить его с документацией товарищества. При этом нет гарантии, что какой-то документ не «пропадет». 2. В часть 1 статьи 144: «1. Органами товарищества являются органы управления товарищества и ревизионная комиссия (ревизор) товарищества. Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества, а также исполнительные органы управления - правление товарищества и председатель правления товарищества.»Мариничева И.В. Категорически против внесения предложенных изменений и предоставления председателю правления статуса органа управления в домах с общей долевой собственностью. (это может быть оправдано только по отношению к тем домам, в которых собственность собственников жилья еще не образована и дом еще находится на балансе застройщика). Абсолютно недопустимо предоставлять председателю правления ТСЖ статус единовластного органа управления и тем самым вручать ему бразды единоличного правления и отдавать на волю одного единственного собственника помещения, из числа многих равных ему собственников, интересы множества. Это является прямым администрированием. Введение предложенного изменения приведет к коррупции, мздоимству, к злоупотреблениям и хищениям, так как все те кто находятся на самоуправлении еще со времен прошлого века знают, что как только "Председатель правления ТСЖ" начинает мнить лицом с административными полномочиями, он начинает считать себя выше собственников его избравших и пытаться вести административную линию в отношении других собственников. В доме из-за единовластия начинаются серьезные нарушения прав проживающих. Так как председатель правления избирается исключительно из числа самих собственников, то он по определению не может иметь права выше, чем права его соседей собственников таких же, как и он. Председатель не должен иметь права на принятие единоличных решений в отношении вопросов, касающихся общей долевой собственности. И эти вопросы должны приниматься исключительно коллективным органом - общим собранием членов ТСЖ, а "Председатель правления ТСЖ" должен руководить исключительно работой правления (тоже коллективный орган), как исполнительным органом и претворять в жизнь решения, принятые этими двумя коллективными органами управления ТСЖ. Другое дело, когда общее собрание собственников приняло решение об обслуживании общего имущества силами набранного в штат ТСЖ рабочего персонала, которыми должен руководить "Управляющий". В ТСЖ, которое выполняет работы силами своих штатных работников, появляется должность "Управляющего". Председатель правления ТСЖ, если он имеет необходимые знания в области управления эксплуатацией жилищного фонда, может совмещать в одном лице функции «Председателя правления ТСЖ" и "Управляющего" и только в случае совмещения этих двух функций председатель правления должен являться должностным лицом и нести административную ответственность по выполнению им функций управления эксплуатацией жилищного фонда. Председатель правления по смыслу наименования должности имеет право руководить исключительно деятельностью правления, которое по условию ч.4 ст. 147 ЖК РФ подотчетно общему собранию и является исполнительным органом управления в ТСЖ, выполняющим решения общего собрания членов ТСЖ необязательно через председателя правления. Представление некоторых решений может быть правлением ТСЖ доверено любому лицу, более компетентному в этом вопросе, нежели председатель правления. Кроме того, председатель правления не должен иметь никаких административных прав в отношении правомочий собственников помещений, он не должен иметь никаких прав и механизмов по навязыванию собственникам помещений и членам ТСЖ (то есть навязывание общему собранию и правлению) нужных ему решений, он не должен иметь никаких прав по принятию им самих единоличных решений в части содержания и ремонта общего имущества без решения общего собрания членов ТСЖ и правления, а также он не должен иметь никаких прав в отношении единоличного распоряжения денежными средствами вносимыми собственниками помещений; Как позывает практика, как только председатель правления ТСЖ присваивает себе административные функции и начинает мнить себя руководителем, так в доме появляются махинации с денежными средствами и социальная напряженность. При таком раскладе стать председателем правления согласиться только тот собственник жилья, который знает, как из этого можно извлечь выгоду для себя лично и как можно реально нажиться на благах данной должности. При предложенной постановке вопроса благонамеренный гражданин никогда на не согласиться представлять интересы множества своих соседей и тратить своё время на общее благо. Михайлов В.С. Изменение первого абзаца статьи 144 частью 1 - Исключить – председателя правления ТСЖ нельзя считать «органом управления». Формируемое двоевластие приводит к правовому коллапсу. Литвиненко В.А. Председатель правления не может быть органом управления. Председатель правления действует от имени и по поручению правления. Правление его избирает и контролирует его деятельность. Органы есть у людей, а в ТСЖ могут быть только органы управления. Ревизионная комиссия не орган управления ТСЖ, а орган контроля, что и предусмотрено действующей редакцией ЖК. ПРЕДЛОЖЕНИЕ 17) в статье 144: а) абзац первый считать частью 1 и изложить в следующей редакции: «1. Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества, а также исполнительный орган - правление товарищества.» 3. статью 144 дополнить частями 2 - 3 следующего содержания: «2. Члены правления товарищества, председатель правления товарищества, члены ревизионной комиссии (ревизор) товарищества при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей должны действовать в интересах товарищества, собственников помещений многоквартирном доме, осуществлять свои права и исполнять свои обязанности добросовестно и разумно. Указанные лица несут ответственность перед товариществом за убытки, причиненные товариществу их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. Указанные лица признаются невиновными, если они приняли все меры для надлежащего исполнения своих обязанностей. Отсутствие вины доказывается указанными лицами. Не несут ответственность член правления товарищества, член ревизионной комиссии товарищества, которые голосовали против решения, повлекшего за собой причинение товариществу убытков, или не принимали участие в соответствующем голосовании. Обязанность возместить товариществу убытки не наступает, если действия (бездействие) указанных лиц, повлекшие за собой причинение товариществу убытков, основывались на законном решении общего собрания членов товарищества или общего собрания собственников.Белолипецкий С.А. Очень спорно! Необходимо серьезное редактирование. И где - презумпция невиновности?! Пинчуков А.П. Изложить в следующей редакции «2. Члены правления товарищества, председатель правления товарищества, члены ревизионной комиссии (ревизор) товарищества при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей должны действовать в интересах товарищества, собственников помещений многоквартирном доме, осуществлять свои права и исполнять свои обязанности добросовестно и разумно. Указанные лица несут ответственность перед товариществом за убытки, причиненные товариществу их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. Обязанность возместить товариществу убытки не наступает, если действия (бездействие) указанных лиц, повлекшие за собой причинение товариществу убытков, основывались на законном решении общего собрания членов товарищества или общего собрания собственников. Михайлов В.С. Дополнение к статье 144 части 2 - исключить слова «Отсутствие вины доказывается указанными лицами» как противоречащие презумпции невиновности. Масальская Убытки – это результат некоей коммерческой деятельности. ТСЖ некоммерческая организация, не создаёт прибыль, и не может иметь убытков. Можно говорить о нанесении ущерба и т.п. 4. 18) в статье 145: в пункте 4 слова «обязательных платежей и взносов членов товарищества» заменить словами «обязательных взносов и платежей членов товарищества и обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества»;Фельдман И.А. См. пункты 18 и 19 настоящих замечаний. Атаманенко С.А. 18) в статье 145: а) в части 2: в пункте 4 слова «обязательных платежей и взносов членов товарищества» заменить словами «обязательных взносов и платежей членов товарищества; Камбулов В.А. 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; Проект предлагает в пункте 10 слова «обслуживание многоквартирного дома» заменить словами «содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,», дополнить словами «, утверждение иных внутренних документов товарищества, регулирующих деятельность органов товарищества»; Предлагается отклонить и исключить из текста новую редакцию п. 10). Обоснование. Авторы проекта не понимают разницы между понятиями «обслуживание» и «содержание и ремонт». Ремонтные работы должны выполняться по договору с оплатой расходных материалов и труда. Поэтому общее собрание неправомочно вменить работнику требование производить ремонтные работы на основании должностной Масальская Н.Л. Почему у товарищей взносы и платежи, а у не товарищей только платежи? Априори в ТСЖ все товарищи! Литвиненко В.А. Вносить такую статьи в ЖК нет необходимости. Делить собственников дома на членов ТСЖ и не членов ТСЖ нельзя 5. 19) в статье 146: «21. Товарищество собственников жилья обязано ежегодно проводить годовое общее собрание членов товарищества. Годовое общее собрание членов товарищества проводится в сроки, устанавливаемые уставом товарищества, но не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года.Фельдман И.А. Годовое общее собрание принимает смету расходов на очередной год. Это означает, что собирать его надо в декабре – январе. В марте – поздно, ведь прошел целый квартал года. Странное дополнение. Атаманенко С.А. Годовое общее собрание принимает смету расходов на очередной год. Это означает, что собирать его надо в декабре – январе. В марте – поздно, ведь прошел целый квартал года. Белолипецкий С.А. Важный пункт, но не имеет он простого решения. Смету на год надо утверждать в январе, а не в июне! Но фин. отчета в январе - не бывает! Перерасчет за предыдущие полгода – тоже не выход. Камбулов В.А. в) дополнить частями 21 – 23 следующего содержания: 22. Созыв и проведение годового общего собрания членов товарищества собственников жилья осуществляются правлением товарищества или любым членом правления товарищества в порядке, установленном уставом товарищества. Созыв внеочередного общего собрания членов товарищества может осуществляться по требованию любого члена товарищества. Предлагается уточнить редакцию части 22 статьи и принять в новой формулировке: 22. Созыв и проведение годового общего собрания членов товарищества собственников жилья осуществляются правлением товарищества , любым членом правления товарищества , членом ревизионной комиссии, в порядке, установленном настоящим законом. Созыв и проведение внеочередного общего собрания членов товарищества может осуществляться инициативной группой членов товарищества в количестве не менее 10 человек или по решению органа местного самоуправления в порядке, установленном настоящим законом. Обоснование. Нельзя ограничивать права членов ТСЖ на проведение общего собрания. Литвиненко В.А. 19) в статье 146: «21. Товарищество собственников жилья обязано ежегодно проводить годовое общее собрание членов товарищества. Годовое общее собрание членов товарищества проводится в сроки, устанавливаемые уставом товарищества но не позднее 1 июля очередного финансового года. Собственники дома могут сами благополучно установить сроки проведения годового собрания. Но можно согласиться со сроком не позднее 6 месяцев после окончания финансового года. Этот срок требует законодательного установления срока окончания финансового года. Но если руководствоваться сроком сдачи в налоговую инспекцию годового отчета, то срок 1 июля вполне приемлем. Ассоциация ТСЖ и ЖСК: Предлагаемая редакция: 19) в статье 146: «21. Товарищество собственников жилья обязано ежегодно проводить годовое общее собрание членов товарищества. Годовое общее собрание членов товарищества проводится в сроки, устанавливаемые уставом товарищества, но не позднее чем через три месяца после окончания очередного финансового года. 6. в статье 146: 22. Созыв и проведение годового общего собрания членов товарищества собственников жилья осуществляются правлением товарищества или любым членом правления товарищества в порядке, установленном уставом товарищества. Созыв внеочередного общего собрания членов товарищества может осуществляться по требованию любого члена товарищества. 23. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, принятые в установленном порядке, являются обязательными для председателя товарищества, правления товарищества и всех членов товарищества.»;Белолипецкий С.А. Собственник не может потребовать от правления проведения собрания, но может проявить инициативу! Белолипецкий С.А. Заменить не «всех собственников помещений» Пинчуков А.П. Изложить часть 22 в следующей редакции 22. Созыв и проведение годового общего собрания членов товарищества собственников жилья осуществляются решением правления товарищества в порядке, установленном уставом товарищества. Созыв внеочередного общего собрания членов товарищества может осуществляться по требованию не менее, чем 10% членов товарищества. 7. в статье 146: г) в части 3 слова «более половины членов товарищества или их представителей» заменить словами «члены товарищества (их представители), обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, принадлежащих членам товарищества»; Фельдман И.А. Необходимо сохранить существующую редакцию. Голосование долями – это проникшее в ч. 3 статьи 48 ЖК РФ недоразумение. Многоквартирный дом – это не акционерное общество, где акционеры получают прибыль, пропорциональную своему вложенному имуществу. В многоквартирном доме только один вопрос частный – вопрос несения бремени расходов по содержанию своей доли в общем имуществе. Но этот вопрос голосованием не решается. Все вопросы, по которым требуется голосование, касаются общественной жизни в доме, и в этих вопросах интересы всех собственников одинаковы, они не зависят от размеров помещений. ПРЕДЛОЖЕНИЕ: В статьи 48 и 146 ЖК РФ внести для голосования норму «один собственник – один голос». Это ликвидирует диктат со стороны состоятельных собственников в многоквартирном доме и устранит соответствующие конфликтные ситуации. Атаманенко С.А. Часть 3 оставить в существующей редакции Литвиненко В.А. Необходимо сохранить существующую редакцию. Полностью согласен в этом случае с замечаниями Фельдмана И.А. При этом голосование долями должно быть заменено на формулу – одно помещение один голос, или один собственник- один голос. В ТСЖ прибыль не распределяется. Каждый собственник дома несет бремя расходов по содержанию своей доли в общем имуществе. Но при определении этих расходов вначале нужно определить виды необходимых работ, определить их сметную стоимость и утвердить их решением общего собрания. При этом собственник, у которого больше квадратных метров, будет стремиться к уменьшению расходов, может быть в ущерб общему делу. Такая ситуация происходит в домах, где преобладает муниципальная собственность и большая площадь дома принадлежит собственникам нежилых помещений. Все вопросы, по которым требуется голосование, касаются общественной жизни в доме, и в этих вопросах интересы всех собственников одинаковы, они не зависят от размеров помещений. НЕОБХОДИМО ТАКЖЕ: В статьи 48 и 146 ЖК РФ внести для голосования норму «один собственник – один голос». Это ликвидирует диктат со стороны состоятельных собственников, противоречия между собственниками жилых и нежилых посещений, например, магазинов на первом этаже, которые при этом еще захватили подвалы – общую собственность. 8. в статье 146: е) дополнить частью 7 следующего содержания: «7. Количество голосов, которым обладает каждый член товарищества собственников жилья на общем собрании членов товарищества собственников жилья, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имуществе в многоквартирном доме, если уставом такого товарищества не установлено иное.»;Фельдман И.А. См. пункт 39 настоящих замечаний. Атаманенко С.А. Исключить. Многоквартирный дом – это не акционерное общество, где акционеры получают прибыль, пропорциональную своему вложенному имуществу. В многоквартирном доме только один вопрос частный – вопрос несения бремени расходов по содержанию своей доли в общем имуществе. Но этот вопрос голосованием не решается. Все вопросы, по которым требуется голосование, касаются общественной жизни в доме, и в этих вопросах интересы всех собственников не должны зависеть от размеров помещений или благосостояния собственника. Литвиненко В.А. в статье 146: е) дополнить частью 7 следующего содержания: «7. Каждый член товарищества собственников жилья на общем собрании членов товарищества собственников жилья обладает одним голосом». Во-первых, установить точное значение площади квартиры практически невозможно. При этом возникает математическая проблема точности вычисления – до какого знака считать площадь квартиры. Любые два техника БТИ измерят Вам площадь квартиры по-разному. Как быть с квартирами, в которых собственники произвели незаконную перестройку квартир, включили и не узаконили в площадь квартир лоджии, балконы, пристройки и т.д. Во-вторых, голосование долями – это недемократичный способ решения вопросов (см. также пункт 66 настоящих замечаний). Пример: собственники нежилых помещений захватили подвал – общую собственность, а площадь нежилых помещений больше. Другой пример: двухкомнатные квартиры выходят окнами во двор, а трехкомнатные выходят окнами на улицу – как решать вопрос - где ставить баки для сбора мусора. Для двухкомнатных квартир – это проблема – мусор под окнами, а трехкомнатным все равно. Таких примеров можно привести сколько угодно. В третьих, ЖСК от ТСЖ практически ничем не отличается, однако в ЖСК каждый собственник голосует одним голосом, а в ТСЖ площадью квартиры. Это самый важный аргумент, который выдвигают граждане, когда отказываются переходить из ЖСК в ТСЖ. 9. 20) дополнить статьей 1461 следующего содержания: «Статья 1461. Счетная комиссия общего собрания членов товарищества 1. Для определения кворума общего собрания членов товарищества и подсчета голосов при голосовании из числа членов товарищества создается счетная комиссия, количественный и персональный составы которой утверждаются общим собранием членов товарищества, а в случае проведения общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования - правлением товарищества. 2. В счетную комиссию не могут входить члены правления товарищества, члены ревизионной комиссии (ревизор) товарищества, а также лица, выдвигаемые кандидатами на эти должности. 3. Если члены счетной комиссии не приняли участие в работе общего собрания членов товарищества, обязанности отсутствующих членов счетной комиссии исполняют члены правления товарищества, участвующие в работе общего собрания членов товарищества.Белолипецкий С.А. Спорно! Если в МКД всего 4 квартиры и все они – члены правления, то где взять счетную комиссию? Белолипецкий С.А. Здесь попытка предыдущего пункта защититься от подтасовок результатов выборов полностью аннулируется! А в случае заочного голосования эти пп. вообще не работают! Наша редакция: «Численность, состав и порядок работы счетной комиссии определяются решением общего собрания,» Михайлов В.С. Дополнение статьи 1461 - целесообразно включить в статью 45 Камбулов В.А. Предлагается отклонить и исключить из текста полностью новую статью 1461 Обоснование. А). Создавать специальную счетную комиссию для определения кворума общего собрания членов ТСЖ нет необходимости, так как это демонстрация недоверия членам правления. Роль счетной комиссии вполне могут исполнить члены правления или ревизионной комиссии тем более , что предложенная формулировка части 1 предусматривает это для в случая проведения общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования. Б). Положения, сформулированные в части 2 противоречат положениям сформулированным в части 1 и части 3. Часть 2 запрещает членам правления быть в составе счетной комиссии, а часть 1 и часть 3 разрешает. В). В части 4 приводятся ссылки на части 9-15 статьи 48 ЖК РФ, отсутствующие в тексте закона. 10. 21) в статье 147: б) часть 3 изложить в следующей редакции: «3. Количество членов правления товарищества определяется уставом товарищества или решением общего собрания членов товариществ, но не может быть менее трех человек. Председатель правления товарищества избирается из числа членов правления товарищества. Лица, избранные в состав правления товарищества, могут переизбираться неограниченное число раз, если иное не предусмотрено уставом товарищества.»;Пинчуков А.П. Изложить в следующей редакции б) часть 3 изложить в следующей редакции: «3. Количество членов правления товарищества определяется уставом товарищества или решением общего собрания членов товариществ, но не может быть менее трех человек. Председатель правления товарищества избирается из числа членов правления товарищества, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Лица, избранные в состав правления товарищества, могут переизбираться неограниченное число раз, если иное не предусмотрено уставом товарищества.»; Камбулов В.А. В новой части 31 сформулировано положение: «Полномочия членов правления товарищества могут быть прекращены досрочно решением внеочередного общего собрания членов товарищества по основаниям, установленным уставом товарищества». Предлагается уточнить редакцию части 31 : слова «по основаниям, установленным уставом товарищества» заменить словами «в связи с утратой доверия». Обоснование. Корректировка многих тысяч действующих Уставов ТСЖ и ЖСК потребует больших финансовых затрат и перечислить в Уставе все случаи , на основании которых полномочия членов правления товарищества могут быть прекращены досрочно, практически невозможно. Литвиненко В.А. Можно согласиться с этим предложением, за исключением последнего предложения. Сам председатель правления работает в ТСЖ по трудовому договору, член правления, который одновременно может выполнять работы электрика, сантехника. Зарплату устанавливают другие члены правления. Они же принимают и утверждают проведение работ. При этом они знают, что их решения должны быть раскрыты на сайте ТСЖ. А как быть с небольшими домами? ПРЕДЛОЖЕНИЕ 21) в статье 147: 32. Членом правления товарищества не может являться лицо, с которым товариществом заключен договор управления, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товариществом заключен указанный договор, а также являться членом ревизионной комиссии (ревизором) товарищества. ПРЕДЛОЖЕНИЕ В части 6 последнее предложение изложить так: 6. …………Протоколы заседаний правления должны быть подписаны всеми членами правления, принявшими участие в работе правления. 11. 21) в статье 147: г) часть 6 изложить в следующей редакции: «6. Правление товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют члены правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов правления. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседаний правления товарищества. Протоколы заседаний правления товарищества подписываются председателем правления товарищества и секретарем заседания правления товарищества.»; Пинчуков А.П. Изложить в следующей редакции г) часть 6 изложить в следующей редакции: «6. Правление товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют Председатель правления и члены правления, которые все вместе составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов правления. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседаний правления товарищества. Протоколы заседаний правления товарищества подписываются председателем правления товарищества и секретарем заседания правления товарищества.»; Михайлов В.С. Дополнение к статье 147 – раздел 6 Слова «Протоколы заседаний правления товарищества подписываются председателем правлении товарищества и секретарём заседания правления товарищества.» - Вот тебе раз!!! Значит, протоколы общего собрания подписывают все участники (см.п. 8), а протоколы заседания правления – только два члена правления? Предлагается: «Протоколы заседания правления товарищества подписывают все члены правления товарищества, принявшие участие в заседании правления» Ассоциация ТСЖ и ЖСК: предлагаемая редакция 21) в статье 147: Протоколы заседаний правления товарищества подписываются председателем правления товарищества, членами правления, участвовавшими в заседании, и секретарем заседания правления товарищества.» 12. 21) в статье 147: «31. Срок полномочий правления товарищества истекает в день проведения годового общего собрания членов товарищества, которое проводится в течение года, в котором истекают полномочия такого правления. Если годовое общее собрание членов товарищества не было проведено в сроки, установленные частью 21 статьи 146 настоящего Кодекса, полномочия правления товарищества прекращаются, за исключением полномочий, касающихся подготовки, созыва и проведения годового общего собрания членов товарищества. Полномочия членов правления товарищества могут быть прекращены досрочно решением внеочередного общего собрания членов товарищества по основаниям, установленным уставом товарищества. 32. Членом правления товарищества не может являться лицо, с которым товариществом заключен договор управления, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товариществом заключен указанный договор, а также являться членом ревизионной комиссии (ревизором) товарищества. Член правления товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.»;Белолипецкий С.А. Добавить: «Полномочия председателя правления продолжаются вплоть до решения правления об избрании председателя (или и.о.), но не более 3-х месяцев со дня перевыборов правления». Это важно для легальности полномочий председателя в банках. Атаманенко С.А. Член правления товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору – исключить. Председатель правления ТСЖ– это номинальный руководитель организации который в обязательном порядке должен быть членом ТСЖ. Председатель правления ТСЖ несет гражданскую, уголовную, налоговую, административную ответственность. За свой труд он получает денежное вознаграждение и даже отпускные. Масальская Н.Л. Это почему? То есть членом правления не может быть, например, руководитель сервисной фирмы по обслуживанию узла учета тепловой энергии? Пусть чужие люди обслуживают? 13. 22) в статье 148: а) дополнить пунктом 11 следующего содержания: «11) управление общим имуществом в многоквартирном доме или заключение договора управления многоквартирным домом;»; Фельдман И.А Это изменение противоречит ч.1 ст. 135 ЖК РФ и ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. ТСЖ – это один из способов управления многоквартирным домом. Поэтому ТСЖ может заключать только договоры технического обслуживания общего имущества, а управлять должно само. Заключение ТСЖ (ЖСК) договора управления – это противоестественное нанизывание одного способа управления на другой. См. также пункт 13 настоящих замечаний. Атаманенко С.А. заключение договора управления многоквартирным домом - исключить. Согласно ст.162 п.2.пп.2ТСЖ – это один из способов управления многоквартирным домом. Поэтому ТСЖ может заключать только договоры технического обслуживания общего имущества, а управлять должно само. Камбулов В.А. Предлагается: уточнить редакцию пункта 11) : слова «договора управления многоквартирным домом » заменить словами «договора на техническое обслуживание многоквартирным домом». Литвиненко В.А. НЕТ смысла дополнять статью 148 таким пунктом. В пункте 4 этой же статьи 148 указано, что обязанностью правления является «управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;». Этот пункт поглощает предложение авторов проекта закона. 14. в статье 148: 6) заключение договоров управления многоквартирным домом, договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и других договоров;»;Фельдман И.А См. пункт 13 и 45 настоящих замечаний. Камбулов В.А. Предлагается уточнить редакцию пункта: исключить слова «заключение договоров управления многоквартирным домом». Обоснование. Управление МКД осуществляет согласно ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ. Передать функцию управление МКД другому лицу (УК) правление ТСЖ не может. Передать МКД в управление индивидуальному предпринимателю или коммерческой организации (УК) можно только на основании заключенного с ними «Договора доверительного управления имуществом» , оформленного в письменной форме всеми собственниками помещений в МКД. (Глава 53 ГК РФ). Литвиненко В.А. НЕТ смысла изменять п. 6 статьи 148. Этот смысл имеет п. 4 этой же статьи 15. 22) в статье 148: д) пункты 4 – 6 изложить в следующей редакции: 5) наем прием на работу работников для управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и увольнение их;Атаманенко С.А. 5) наем прием на работу работников – исключить. ТСЖ – это юридическое лицо, а председатель ТСЖ его руководитель. Приказ о приеме на работу подписывают не члены правления, а председатель. 16. в пункт 72) статьи 148: «72) подготовка предложений по размеру вознаграждения членов правления товарищества, председателя правления товарищества и членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества с учетом утвержденных общим собранием членов товарищества предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности товарищества;» Мариничева И.В. В связи с тем, что размер вознаграждения следующего периода находится в исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ и по их решению может выйти за рамки ранее установленного предельного размера расходования средств на обеспечение деятельности товарищества настоящего времени, исключить слова: «с учетом утвержденных общим собранием членов товарищества предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности товарищества;» и записать в следующей редакции: «72) подготовка предложений по размеру вознаграждения членов правления товарищества, председателя правления товарищества и членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества» Атаманенко С.А. 72) подготовка предложений по размеру вознаграждения членов правления товарищества, председателя правления товарищества и членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества с учетом утвержденных общим собранием членов товарищества предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности товариществ и утверждения «Положения о премировании»; 17. 22) в статье 148: «81) доведение до собственников помещений в многоквартирном доме всех решений общего собрания членов товарищества, правления товарищества собственников жилья в течение пяти рабочих дней после их принятия; Камбулов В.А. Предлагается уточнить редакцию пункта, добавить слова: «путем размещения информации в помещении правления и других помещениях, доступных для всех собственников помещений в данном доме». Б). Все пункты с 1) по 8) , перечисляющих конкретные документы, - исключить. «Член товарищества собственников жилья и не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме имеют право на ознакомление с любыми документами ТСЖ , предоставляемых ему в виде копий, согласно указанному в заявлении перечню. Изготовление копий выполняется за счет средств заявителя». 18. 22) в статье 148: 82) обеспечение беспрепятственного ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с уставом товарищества собственников жилья, протоколами общих собраний, протоколами заседаний правления товарищества собственников жилья, материалами работы комиссий товарищества, заключенными товариществом договорами, актами выполненных работ, документами бухгалтерской (финансовой) отчетности, актами ревизии финансовой деятельности товарищества, заключением ревизионной комиссии о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год, отчетами ревизионной комиссии о финансовой деятельности и размерах взносов, актами и предписаниями, выданными органами государственного контроля и надзора - в течение не менее одного установленного рабочего дня в неделю, в том числе в вечернее время;»; Михайлов В.С. Дополнение пункта 82 статьи 148 - Исключить. Основание: 1.Чем же отличаются права члена ТСЖ от прав собственников, не ставших членами ТСЖ? 2. Раздел 3 предлагаемой статьи даёт возможность недобросовестным собственникам парализовать работу ТСЖ ежедневным «ознакомлением» с названным перечнем документов. Камбулов В.А. Предлагается п. 82) заменить новой редакцией согласно пункту 3 статьи 1431: Обоснование. Предложение авторов проекта создает условия для ликвидации ТСЖ заинтересованными лицами, так как вся бухгалтерская (финансовая) деятельность ТСЖ будет искусственно парализована. Ни в одном
