Изменения в правилах оплаты коммунальных услуг, потребляемых на содержание общего имущества дома с 1 января 2023 года

С 1 сентября 2022 года Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 внесены изменения в порядок расчётов за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества МКД (далее – КР на СОИ).

По новым правилам сверхнормативный расход коммунальных ресурсов, затраченных на содержание многоквартирного дома, возлагается теперь не на управляющую организацию, а на жильцов.

Плата за содержание общего имущества по итогам года будет пересчитываться в первом квартале следующего года с учетом показаний общедомового счетчика и, если будет перерасход по сравнению с нормативом потребления, каждому собственнику доначислят плату (раньше перерасход возлагался на управляющую организацию).

В связи с этим можно выделить три случая, когда по вине соседей собственники будут вынуждены платить за содержание общего имущества дома больше.

1. Расход больше, чем оплата

Если в квартире отсутствуют счетчики (в т.ч. когда они фактически есть, но вышли из строя или не прошли очередную поверку), плату за коммунальную услугу начисляют по нормативу потребления, который утвержден в регионе.

Поэтому фактический расход воды или электроэнергии в такой квартире не учитывается - и когда он выходит за рамки норматива, разница суммируется с общим расходом СОИ:

- из показаний общедомового счетчика вычитаются суммарные показания поквартирных счетчиков и нормативы потребления в квартирах без счетчика, и полученное значение учитывается как расходы на общедомовые нужды.

Содержание общедомового имущества возлагается на всех собственников помещений дома - поэтому перерасход воды или электричества в квартирах без счетчиков оплачивают в итоге все.

Такой перерасход также может произойти если в квартире проживают незарегистрированные жильцы (плата за коммунальную услугу без счетчика рассчитывается как норматив, умноженный на количество жильцов).

Однако доказать факт проживания неучтенных жильцов в квартире и доначислить, в связи с этим плату, проблематично.

В результате недобросовестные собственники избегают ответственности, а остальным жильцам по-прежнему приходится платить больше.

2. Незаконное переустройство инженерных коммуникаций

Установка дополнительных батарей и теплых полов в квартире, которые функционируют за счет горячей воды из системы отопления, приводит к тому, что общий расход на обогрев дома растет. При этом греется только одна квартира, а платить за это приходится всем жителям этого дома.

3. Занижение показаний счетчиков

Даже при наличии исправных счетчиков в квартире не исключена разница между фактическим объемом потребленного ресурса и тем, что оплачен, - в том случае, если используются различные приспособления, которые занижают показания прибора учета.

Разница между оплаченными и фактически израсходованными ресурсами, соответственно, ложится на всех собственников в рамках платы за СОИ.

При выявлении несанкционированного вмешательства в работу счетчика доначисляется плата за период со дня последней проверки, но не более чем за 3 последних месяца, и до устранения нарушения. То есть, если показания счетчика занижались дольше, чем 3 последних месяца, перерасход не компенсируется.

Что делать в данной ситуации?

1. Провести разъяснительную работу с собственниками квартир без индивидуальных приборов учёта и с одним прописанным в квартире человеком, а также квартир с нулевым расходом за два и более расчётных периода.

2. Совместно с сотрудниками управляющей организации составить акт о количестве жильцов. Составленный акт должен быть направлен в 3-дневный срок (со дня его подписания) в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на контроль и надзор в сфере миграции. Получив акт, указанные органы проводят проверку и при подтверждении незаконно проживающих граждан в жилом помещении составляют административный протокол (по ст. 19.15 КоАП РФ). Лишь при наличии такого протокола официально устанавливается количество временно проживающих граждан, которое может применяться в расчете доначисления платы за коммунальные услуги.

Т.А. Солодкая,

зам. директора ООО «Жилищная компания-1»