Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу 1 января 2005 года, определил право собственникам жилья владеть своим домом и территорией, прилегающей к нему. Он же, регламентировал основания и порядок передачи жилищных строений и придомовых территорий, через процедуры проведения межевания, внесения в кадастровый учет с последующей бесплатной передачи их собственникам.

Вот только, районные власти, а именно в их функции входит данные полномочия, не торопятся отдать в пользование собственникам жилья многоквартирных домов, положенные им по закону участки земли.

А вот возложить затраты по обслуживанию, эксплуатации и благоустройству придомовых территорий на тех же собственников жилья местные власти поторопились, ведь так сулит Закон. Поторопились и не заметили, что по тому же Закону, жильцы действительно обязаны сами и за свой счет содержать, обустраивать придомовую территорию, но только после наделения собственников жилья многоквартирного дома правом владения земельным участком. И эта ситуация характерна для всей территории России.

«Межевание – под контроль собственников!»

28 ноября состоялась первая Рабочая встреча специалистов Общественной организации «ОКО» с представителями Общественного Совета собственников жилья, Старшими домов и специалистами ООО «Жилищная компания» по вопросам межевания придомовых участков на территории Лучегорского городского поселения. Участники встречи познакомились с законодательством РФ, регулирующие процессы межевания и обсудили необходимость участие собственников поселка в отстаивании своих жилищных прав. Присутствующими были высказаны различные мнения.

Председатель ОО «ОКО» Светлана Шарихина

«В связи с вступлением в силу изменений Бюджетного кодекса с мая 2008 года передача всех правоустанавливающих документов будет производиться уже за счет собственников жилья. Сегодня от желания самих собственников жилья зависит, займется ли власть межеванием. Нашей землей очень хорошо распоряжаются. По генплану на прилегающих к домам территориях не должно быть никакого строительства. На муниципальные нужды должен быть определен твердый процент земель. Должны быть сформированы и границы земли, принадлежавшие собственникам многоквартирных домов. Но для этого жители дома на общем собрании должны принять решение о формировании земельного участка. Данная процедура даст собственникам право на владения своей территорией и использования данной земли по своему усмотрению. Можно сдавать ее в аренду или под коммерческую застройку, а деньги пускать на благоустройство».

Депутат МК ЛГП Маргарита Цветкова

«Меня беспокоят те дома в поселке, которые считаются проблемными, которые уже много лет ждут капитального ремонта, где придомовая территория неблагоустроенна. Будет ли выгодно межевание жителям таких домов? Ведь тогда они точно останутся со своими проблемами один на один. А ведь еще нужно будет платить муниципальному образованию земельный налог».

Экономист ООО «Жилищная компания» Галина Диодорова

«Собственнику, конечно, придется платить земельный налог, и он будет включен в отдельный платежный документ. Однако, ставка налога будет завесить от категории участка и решения местной власти. Я думаю, что налог большим не будет».

Старший дома 31, 4-го микрорайона, Владимир Дмитриенко

«Я лично считаю, что межевание для собственника сегодня очень важный и необходимый процесс. Ведь, если дом старый его могут снести. А если на данной территории не было произведено межевание, то все жители останутся без собственности. Другое дело, если Вы законные хозяева данной территории, тогда Вас будут обязаны обеспечить жильем».

Старший дома 17, 4-го микрорайона Юрий Гальцев

«Сегодня свободной земли в поселке уже нет, осталась только придомовая территория. Процесс межевания включает в себя несколько этапов. Район отдает землю, все остальное должен делать муниципалитет. Лучегорское городское поселение должно определить порядок проведения межевания. Затем, сформировать земельный участок, причем бесплатно. Они это не делают, так как этот процесс затратный. Мы же имеем право по решению общего собрания собственников жилья, обратиться к главе района, с просьбой сформировать земельный участок в границах фактического пользования. Но не все так просто. Не так давно представителями от собственников наших домов на имя главы района было написано заявление о желание сформировать земельный участок. Однако, С. Коваль, передал его главе поселения, а тот обратно. В итоге глава района написал нам, что ничего делать не будет, так как мы не подтвердили свои полномочия. Но, по-моему, причина в том, что власти не могут разобраться в своих полномочиях».

Итогом собрания стало создание Рабочей группы, в состав которой вошли специалисты Общественного Совета и активные Старшие домов. Специалистами будет проанализирована нормативно-правовая база в части межевания и передачи земельных участков Собственникам, сформирован пакет документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений по формированию земельных участков.