3. Права и обязанности Сторон

Заказчики передают, а Исполнитель принимает на себя следующие права и обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: РФ, Приморский край, Пожарский район, пгт  Лучегорск, __ микрорайон, дом №____, а именно:

3.1.  Права Исполнителя:

 3.1.1. Самостоятельно определять порядок, способ, сроки и объемы выполнения своих обязательств по настоящему Договору, с учетом предложений и полученных платежей от Заказчиков.

3.1.2. Требовать, в том числе в судебном порядке, от Заказчиков своевременного внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в полном размере в установленные сроки.

3.1.3. Подготавливать предложения Заказчикам по проведению дополнительных работ по содержанию,  текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.1.4. Принимать и осуществлять хранение проектной, технической, исполнительной и иной документации на многоквартирный дом.

3.1.5. За отдельную плату производить выдачу Заказчикам справок и иных документов в пределах своих полномочий.

3.1.6. По решению общего собрания Заказчиков от их имени и в их интересах заключать договора аренды и пользования нежилыми и подвальными помещениями многоквартирного дома, размещать в них оборудование (не представляющее угрозы жизни и здоровью граждан, а также угрозы общему имуществу многоквартирного дома), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества многоквартирного дома на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, а также на иные цели, устанавливаемые Заказчиками.

3.1.7. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

3.1.8. Отклонять претензии, предъявленные Заказчиками, в случае отсутствия своих представителей при регистрации нарушений договорных обязательств.

3.1.9. Подписывать от имени Заказчиков акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных сетей и оборудования между общим имуществом многоквартирного дома Заказчиков и имуществом иных организаций.

3.1.10. Оказывать прочие платные услуги  Заказчикам, в соответствии с утвержденной калькуляцией.

3.1.11. Представлять перед третьими лицами интересы «Заказчиков» по защите их прав, связанных с обеспечением их жилищно-коммунальными услугами, по вопросам содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, в пределах полномочий, предоставленных настоящим Договором.

3.2.  Обязанности Исполнителя:

3.2.1. По заданию Заказчиков, в течение срока Договора и в пределах платежей от Заказчиков, оказывать услуги и выполнять работы по  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2. Обеспечивать готовность внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, к предоставлению коммунальных услуг.

3.2.3. Обеспечить функционирование круглосуточной аварийно-диспетчерской службы.

3.2.4. Своевременно информировать Заказчиков через «Объявления» на информационных стендах о предстоящих отключениях или ограничениях в подаче коммунальных  ресурсов, производимых при производстве работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.5. Производить начисление, сбор и перерасчет платежей Заказчикам за услуги, оказанные по настоящему Договору, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

3.2.6. Устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств между Заказчиками и Исполнителем, принимать участие в составлении соответствующих актов за свой счет.

3.2.7. Направлять своих представителей при проведении контроля, приемке выполненных работ и разрешения конфликтных ситуаций, связанных с выполнением условий настоящего Договора.

3.2.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Заказчиков по исполнению Договора, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Заказчика информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.3. Заказчики имеют право:

3.3.1. Осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им общим имуществом многоквартирного дома, в соответствии с их назначением и пределами их использования, которые установлены действующим законодательством РФ.

3.3.2. Требовать от Исполнителя обеспечения качественного и своевременного оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при условии внесения причитающихся платежей в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.3.3. На безвозмездное устранение недостатков выполненной работы, возникших по вине Исполнителя.