7. Порядок осуществления контроля за выполнением Исполнителем обязательств по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома

  7.1. Заказчики осуществляют контроль за выполнением Исполнителем обязательств по  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме лично или через представителя собственников помещений многоквартирного дома (именуемого далее – «представитель заказчиков»), выбранного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и уполномоченного от их имени и в их интересах представлять интересы Заказчиков в целях контроля исполнения данного  Договора.

7.2. Заказчики лично или через представителя заказчиков имеют право:

- Участвовать в комиссиях с участием специалистов от «Исполнителя» по осмотру дома и объектов благоустройства на придомовой территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, воды, водоотведения с целью определения видов работ для производства текущего ремонта, а также по приемке готовности дома к эксплуатации в зимний период, составлять по результатам обследования и проверок двухсторонние акты, являющиеся основанием для определения объемов работ и расчетов за их выполнение. По итогам проводимых обследований (технических осмотров) жилого дома совместно с «Исполнителем» определять необходимость проведения ремонтно – восстановительных работ, составлять планы проведения этих работ с учетом их приоритетности и располагаемого финансирования;

- Проводить анализ сведений (ведомостей) о внесении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оценивать своевременность и полноту оплаты, проводить необходимую работу с неплательщиками, привлекая к этой работе представителей от подъездов, при необходимости выносить этот вопрос на общее собрание «Заказчиков».

- Участвовать в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа, воды.

- Наблюдать за сохранностью  и работой инженерного и технического оборудования, приборов отопления, освещением подъездов,  а также утеплением фрамуг, входных дверей в подъезды, подвальные помещения, чердаки.

- Осуществлять контроль за сохранностью запоров полуподвальных, подвальных  и чердачных помещений, принимать меры по предотвращению проникновения посторонних лиц в эти помещения.

- Организовать жителей с их согласия на общественные работы по уборке, благоустройству, озеленению придомовой территории, уходу за зелеными насаждениями, строительству и сохранению спортивного оборудования, детских площадок, мест для отдыха жителей, малых архитектурных форм (оборудования для сушки белья, осветительных опор, скамеек, урн, ограждений), площадок для выгула собак.

- Рассматривать поступившие обращения жителей (жалобы, заявления, предложения) и при необходимости выносить их обсуждение на общие собрания жителей дома или направлять в соответствующие органы власти, организации.

- Поддерживать постоянные контакты с участковым инспектором РОВД, инспектором по делам несовершеннолетних, органами опеки и попечительства,  административной комиссией Пожарского муниципального района. При необходимости сообщать в правоохранительные органы о фактах нарушения общественного порядка, паспортного режима. Совместно с правоохранительными органами, в исключительных случаях, организовывать жителей дома к участию в охране правопорядка.

- Информировать собственников (устно или письменно):- о принимаемых Советом собственников решениях, о проводимых или планируемых жилищной организацией работах, об авариях, изменениях в поставке жилищных услуг; об изменениях величины и порядка начисления тарифов на оплату жилья и коммунальных услуг, льгот, субсидий и т.п.; о проводимых собраниях жителей дома; о новых формах объединения домовладельцев, способов управления и эксплуатации недвижимого имущества.

- Информировать надзорные органы и Исполнителя об известных ему нарушениях жителями дома Правил пользования жилыми помещениями, производимых перепланировках, переустройствах и самовольных захватах жилых и нежилых помещений дома, а также о других нарушениях законодательства.

- Информировать Исполнителя о возникающих дефектах, неисправностях и авариях, участвовать в проведении весеннего и осеннего, внеочередных осмотров.

- Принимать участие в комиссиях по осмотру дома, при приемке дома после текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома работ по подготовке к эксплуатации в зимних условиях.

- Представлять интересы собственников от многоквартирного дома, в соответствии с протоколом решения общего собрания в различных органах власти, в том числе судебных и правоохранительных органах.

            -  Осуществлять общественный контроль за:

а) соблюдением правил и норм технической эксплуатации дома  Заказчиками;

б) содержанием жилищного фонда;

в) перепланировкой квартир, переводом жилых помещений жилищного фонда в нежилые в соответствии с действующим законодательством РФ;

г) состоянием придомовой территории.

                            8. Изменение и расторжение договора

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Заказчики и Исполнитель будут стремиться разрешить путем переговоров индивидуально либо на общем собрании Собственников помещений многоквартирного дома.

8.2.  В случае если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.3. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

8.4. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Заказчиков или Исполнителя иные правила, чем те, которые закреплены в Договоре.

8.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или в случаях:

- принятия решения общим собранием собственников многоквартирного дома о выборе иного способа управления, чем способ управления – непосредственное управление; о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия;

- уведомления Заказчиков Исполнителем о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия;

- ликвидации Исполнителя;

- в связи с форс-мажорными обстоятельствами или по иным причинам, определенным действующим законодательством РФ.

8.6. Изменение и (или) расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Договором или законодательством РФ.

8.7. Исполнитель за 10 дней до прекращения действия настоящего Договора обязан передать полученную от Заказчиков техническую документацию на многоквартирный дом вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, одному из собственников, имеющему право представлять интересы всех собственников многоквартирного дома.

8.8. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от исполнения ранее возникших денежных обязательств.