Положение старших домов  п. Лучегорск

1. Общие положения

Настоящее Положение не ограничивает граждан в создании территориальных органов общественного самоуправления. Граждане вправе самостоятельно создавать органы общественного самоуправления (в том числе домовые комитеты, советы микрорайона), определять иной, чем предусмотрено настоящим Положением, порядок их создания и деятельности в рамках действующего законодательства.

2. Термины и определения.

2.1 Управляющая организация – организация (предприятие), осуществляющая содержание и эксплуатацию части жилищного фонда.

2.2 Старшие домов (подъездов) (домоуправ) – граждане, добровольно избранные собранием дома (заочным голосованием) в целях участия жителей дома в деятельности по управлению жилищным фондом и контролю за его содержанием и эксплуатацией.

            2.3 Общественный Совет представителей собственников жилья поселка Лучегорск -  добровольное объединение собственников (в лице старшего от многоквартирного дома) для удовлетворения своих потребностей.

            3. Цели и задачи создания института старших домов (подъездов)

3.1 Цель:

-  Создание условий и возможностей гражданам для участия в управлении, содержании жилищного фонда.

3.2 Задачи:

-  Содействие, оказание помощи управляющей организации в обеспечении сохранности, эффективного содержания и эксплуатации жилищного фонда, повышения уровня благоустройства и технической эксплуатации жилых домов, улучшении обслуживания населения.

-  Привлечения населения к участию в обеспечении сохранности жилищного фонда.

4. Вознаграждение.

4.1 Жители дома на общем собрании или при заочном голосовании могут за счет собственных средств установить старшему по дому (подъезду) денежное вознаграждение и его размер, либо льготу за активное участие в работе. По решению общего собрания собственников многоквартирного дома или руководства Управляющая организация старшие домов (домоуправы) могут осуществлять работу в счет стоимости квартирной платы.

5. Порядок выбора старшего дома (подъезда) и организация работы.

5.1. Старший дома избирается из старших подъездов в многоподъездных жилых домах.
            5.2 Старший по подъезду (дому) избирается в целях привлечения жителей подъезда (дома) к проблемам обеспечения порядка, сохранности, содержания и текущего ремонта подъезда (дома), элементов благоустройства придомовой территории и к решению других вопросов.

5.3 Старший по подъезду (дому) избираемый из числа граждан, постоянно или преимущественно проживающих (зарегистрированных по месту жительства) в данном подъезде (доме)), либо обладающих на праве собственности недвижимым имуществом, расположенным в данном подъезде (доме) (далее по тексту – жители подъезда (дома)), принимающим участие от имени жителей подъезда (дома) в решении вопросов, непосредственно касающихся жителей подъезда (дома), работающим на общественных началах.

5.4 Старший по подъезду (дому) в своей деятельности руководствуется законодательством Российской Федерации, Приморского края и, нормативными правовыми актами Пожарского муниципального района городского поселения.

5.5 Старший по (дому), взаимодействует и сотрудничает со старшими подъездов, управляющей организацией, органами городского поселения п. Лучегорск, депутатами.    

6. Порядок избрания старшего по подъезду (дому)

6.1 Старший по подъезду (дому), избирается на общем собрании жителей подъезда (дома) открытым голосованием, большинством голосов от числа присутствующих на общем собрании жителей подъезда (дома) или путем их письменного опроса. Право голоса имеют жители подъезда (дома) не моложе 16 лет. Общее собрание правомочно принимать решение при присутствии на нем  не менее половины лиц, имеющих право в нем участвовать.

6.2 Право созыва общего собрания жителей подъезда (дома) для избрания старшего по подъезду (дому) имеет любой собственник подъезда (дома) в соответсвии с законодательством.

   6.3 Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

6.4 Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ст. 45 ЖК РФ).

6.5 Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ст. 45 ЖК РФ).

6.6 Протокол общего собрания жителей подъезда (дома) подписывается председателем и секретарем собрания, передается для уведомления в жилищную организацию обслуживающую дом по договору, администрацию городского поселения п. Лучегорск.

6.7 Председатель и секретарь собрания избираются из числа  жителей подъезда (дома), участвующих в общем собрании.

6.8 Старший по подъезду (дому) ежегодно отчитывается о проделанной работе на общем собрании жителей подъезда (дома) и переизбирается не реже, чем один раз в два года.

7. Основные права и обязанности старшего по подъезду (дому)

7.1 Старший по подъезду (дому):

Подготавливает и проводит общие собрания жителей подъезда (дома). Организует и контролирует выполнение решений, принятых на общих собраниях.

Осуществляет общественный контроль за:

- соблюдением правил и норм технической эксплуатации подъезда (дома) жителями;

- содержанием жилищного фонда;

- перепланировкой квартир, переводом жилых помещений жилищного фонда в нежилые в соответствии с действующим законодательством РФ;

- состоянием придомовой территории.

7.2 Участвует в комиссиях по осмотру дома и объектов благоустройства на придомовой территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, канализации с целью определения видов работ для производства текущего ремонта, а также по приемке готовности дома к эксплуатации в зимний период.

7.3 Участвует в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа, воды.

7.4 Наблюдает за сохранностью  и работой инженерного и технического оборудования, приборов отопления, освещением подъездов,  а также утеплением фрамуг, входных дверей в подъезды, подвальные помещения, чердаки.

7.5 Осуществляет контроль за сохранностью запоров полуподвальных, подвальных  и чердачных помещений, принимает меры по предотвращению проникновения посторонних лиц в эти помещения.

7.6 Ведет учет своевременного и качественного выполнения заявок жителей жилищной организации.

7.7 Организует жителей с их согласия на общественные работы по уборке, благоустройству, озеленению придомовой территории, уходу за зелеными насаждениями, строительству и сохранению спортивного оборудования, детских площадок, мест для отдыха жителей, малых архитектурных форм (оборудования для сушки белья, осветительных опор, скамеек, урн, ограждений), площадок для выгула собак.

7.8 Совместно с должностными лицами жилищной организации посещает квартиры с согласия жителей для осмотра технического состояния, санитарного содержания. Ведет учет содержащихся у жителей подъезда (дома) собак, кошек, других видов домашних животных.

7.9 Рассматривает поступившие обращения жителей (жалобы, заявления, предложения) и при необходимости выносит их обсуждение на общие собрания жителей подъезда (дома) или направляет в соответствующие органы власти, организации.

7.10 Поддерживает постоянные контакты с участковым инспектором РОВД, инспектором по делам несовершеннолетних, органами опеки и попечительства,  административной комиссией Пожарского муниципального района. При необходимости сообщает в правоохранительные органы о фактах нарушения общественного порядка, паспортного режима. Совместно с правоохранительными органами, в исключительных случаях, организует жителей дома к участию в охране правопорядка.

7.11 Оказывает помощь учреждениям здравоохранения и санитарной службе в проведении профилактических противоэпидемических и противоэпизоотических мероприятий, органам пожарной безопасности - в осуществлении мер по обеспечению противопожарного состояния квартир, мест общего пользования, коммунальных объектов.

7.12 Следит за наличием и сохранностью доски объявлений и размещает на ней необходимые материалы. Информирует население о предстоящих перерывах в обеспечении коммунальными услугами, об иных важных для жителей событиях в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

7.13  Информирует собственников (устно или письменно):- о принимаемых Советом собственников решениях, о проводимых или планируемых жилищной организации работах, об авариях, изменениях в поставке жилищно-коммунальных услуг; об изменениях величины и порядка начисления тарифов на оплату жилья и коммунальных услуг, льгот, субсидий и т.п.; о проводимых собраниях жителей дома; о новых формах объединения домовладельцев, способов управления и эксплуатации недвижимого имущества.

7.14 Информирование управляющую организацию , о нарушениях жителями дома Правил пользования жилыми помещениями, производимых перепланировках, переустройствах и самовольных захватах жилых и нежилых помещений дома, а также о других нарушениях законодательства.

6.3. Информирует управляющую о возникающих дефектах, неисправностях и авариях, участвовать в проведении весеннего и осеннего, внеочередных осмотров.

6.4. Осуществляет контроль за состоянием запорных устройств дверей чердачных и подвальных помещений, шахт и машинных помещений лифтов и иных помещений в жилых домах.

6.5. Привлекает жителей дома к осуществлению мероприятий по благоустройству и озеленению придомовых территорий, с сохранностью общего имущества жилого дома и улучшении его эксплуатации.

6.6. Принимает участие в комиссиях по осмотру дома, при приемке дома после текущего ремонта и работ по подготовке к эксплуатации в зимних условиях.

8. Делопроизводство старшего по подъезду (дому).

8.1 Старший по подъезду (дому) ведет следующую документацию:

Журнал протоколов общих собраний жителей подъезда (дома) и учет участия жителей в их работе.

Журнал учета обращений жителей (жалоб, заявлений, предложений), передаваемых в органы государственной власти, местного самоуправления, организации и учреждения через старших по подъезду (дому), с отметками о принятых мерах.

Иные документы, необходимые в работе.

9. Общественный Совет представителей собственников жилья поселка Лучегорск.

9.1 Цель:

Старшие домов п. Лучегорск могут объединяться добровольное общественное формирование, созданное на основе удовлетворения своих потребностей в части сохранения и улучшение жилищного фонда (ст. 30 Конституции РФ), для объединения знаний, опыта жилищных организаций и старших домов п. Лучегорск в вопросах права, экономики, управления и технических вопросах, контроля и защиты своих прав.