Ксения Андреевна - молода, энергична, по-хорошему амбициозна. Ей, каким-то непостижимым образом удается успешно совмещать общественную должность с заботами о воспитании двух детей, домашними хлопотами, рабочими обязанностями. Возможно, весь секрет её успеха в том, что она любит дело, которым занимается, искренне заинтересована в позитивном результате. И эту заинтересованность чувствуют не только близкие люди, но и соседи.

Дом не заканчивается квартирой, а продолжается подъездом, чердаком, подвалом, двором – эту истину Ксения уяснила с первых же дней своего управления многоквартирным домом. Четыре года она является председателем совета МКД № 6 третьего микрорайона, и за это время успела сделать многое на своем общественном посту. Надо сказать, что и до назначения молодая женщина участвовала в общедомовой жизни как активный житель.

Большая игра на хозяйственно-правовом поле ЖКХ для Ксении Осиповой началась в 2014 году. Кажется, с тех пор прошла целая вечность, но может это потому, что за этот период сделано, действительно, немало. Ксения вспоминает, как в первые же дни после своего избрания вместе с представителями управляющей компании пошла осматривать доставшееся ей наследство. Перед походом в подвал по совету старших товарищей она надела резиновые сапоги, но только в дамском исполнении, очень короткие… и на первых же метрах провалилась в воду по колено.

- На собственном горьком опыте пришлось прочувствовать, насколько критическое состояние у наших инженерных сетей, и, конечно, сразу встал вопрос об их ремонте. Но это очень дорогостоящие работы, которые могут затянуться на годы. Однако нас выручило участие в краткосрочной программе фонда капитального ремонта. На нее мы подали заявку одними из первых. Буквально за две недели провели экспертизу, которая только подтвердила нашу аварийную ситуацию. Каждый отопительный сезон у нас проходил на выживание. В итоге капремонт у нас состоялся в 2017 году. Благодаря выделенным средствам мы на 100% заменили отопление, стояки, канализацию – всё, что простояло 30 лет, - перечисляет Ксения. – Порадовала готовность соседей поработать на общее дело. Приятно было видеть, как в один момент они объединились, чтобы поспособствовать качественному и оперативному проведению необходимых работ.

Внутренне дом преобразился: помимо новых труб, была проведена полная электрификация подвала, обновилось освещение внутри и снаружи подъездов. Освещаться стала даже табличка с номером дома, закрепленная на торце, что для Лучегорска пока редкость. К слову сказать, в выборе приоритетных задач старшая сразу же отдала предпочтения комфорту, здраво рассуждая, что красивые клумбы во дворе и кафельная плитка на лестничных клетках не обеспечат тепло в квартирах, не скроют запаха канализации на первых этажах, не заменять надежной крыши. Такой подход уже принёс свои плоды: на сегодня дом №6 можно назвать одним из самых лучших по внутреннему состоянию. В нём тепло и сухо, на общий результат теплосбережения, в частности, работают и «здоровые» коммуникации, и пластиковые окна, установленные во всех восьми подъездах.

Такие масштабные изменения, на которые у среднестатистического дома уйдет не один год, оказались лишь самым началом. В связи с тем, что участились случаи покушений на личные автомобили жильцов, было принято еще одно решение - установить камеры видеонаблюдения, но денег в бюджете на это не было, поэтому пошли на то, чтобы ввести в платежки жильцов целевой платеж на будущее приобретение. В принципе, как отмечает Ксения, большинство с пониманием отнеслось к вопросу. Зато потом нововведение оценили все.

- Видеокадры выводятся на монитор, который расположен в одной из колясочных, поэтому при необходимости запись можно посмотреть в любое время. Разрешение на установку камер на столбах дал глава города В.М. Козак, который понял, что мы это делаем во имя общественной безопасности, и с готовностью пошёл нам навстречу. Камера охватывает частично стоянку и всю детскую площадку и уже продемонстрировала свою эффективность. Кстати, оставлять машины на обочинах проезжей части или парковаться на газонах у нас запрещено, и жильцы в большинстве своем этот запрет больше не нарушают, - поясняет председатель домового совета.

Слушая её, невольно ловишь себя на мысли, что воспринимаешь всё, как рассказ из жизни какого-то московского дома, настолько для нас это пока ново. Еще одна изюминка, которой от других отличается МКД № 6, – оформление двора. Благодаря дизайнерскому замыслу на придомовой территории появился сухой ручей и перекинутый за него мостик, который не только красив, но и полезен с практической стороны. А зимой во дворе этого дома неизменно на протяжении нескольких лет появляется горка.

Кстати, прошлый Новый год подарил еще одну задумку, которая порадовала не только жителей, но и всех прохожих, - самую настоящую ёлку, установленную на улице. Тут позволим себе немного пофилософствовать о том, что наши радости складываются из различных вещей, зимой это часто сладкие мандарины, запах живой хвои, расходящийся по комнатам. Но далеко не каждая семья может позволить себе выделить средства на ту же новогоднюю елку, ведь для кого-то и две тысячи неподъемная сумма. На эту простую и щемящую мысль Ксению натолкнул разговор с одним мальчиком, как раз из такой малообеспеченной семьи. Решение о том, что надо подарить праздник для всех, созрело моментально, буквально за пару дней приобрели елку, установили ее прямо во дворе, украсили игрушками, провели иллюминацию…

- Честно говоря, очень боялась, что новогодние каникулы елка не переживет, «падет смертью храбрых» в первые же дни. К счастью, я ошибалась, дерево простояло до весны, и ни одно украшение не потерялось. Наряжать красавицу помогали наши дети, которых я могу назвать своими верными помощниками. Украсили ветки электрической гирляндой, которую подключили к общедомовому счетчику. Даже подарки положили под дерево, и ни один не пропал! – делится зимними воспоминаниями Ксения, при этом ее глаза излучают искреннюю радость и удовлетворение сделанным делом. – В итоге наша елочка стала настоящим хитом не только у жителей дома, но и среди всех лучегорцев. Во дворе чувствовалась атмосфера праздника и уюта. Первый опыт удался на 100 процентов и планируем его повторить.

Надо сказать, что во дворе дома №6 третьего микрорайона вообще редко наблюдается затишье. В хорошую погоду там может гулять до 30 человек: люди пожилого возраста, мамы с колясками, шумная детвора. Часто хороший досуг здесь находят жильцы и других домов. И никого из «чужаков» не выгоняют. У старшей по дому на это такая позиция: играть и отдыхать можно всем, но при этом необходимо соблюдать порядок и не дебоширить.

- Вообще, стараемся предусмотреть во дворе удобства для всех возрастов. У меня на территории стоит12 лавочек, они везде – под березками, на площадке, возле подъездов. Озвучивались опасения по поводу шумных компаний, которые могут в ночное время собираться под нашими окнами. Но на это я всегда напоминаю соседям о том, что в случае необходимости надо обращаться в дежурную часть. И мы, кстати, наладили практику, теперь к нам чужие просто не ходят! - добавляет Ксения Осипова. – Наш двор еще будет обновляться, в следующем году запланирована его модернизация. Вообще, хочу ввести в Лучегорске такое понятие, как резиновая крошка, безопасное и современное покрытие. И еще мечтаю установить на подъездах металлические двери заводского производства, чтобы тепло не выходило из помещений.

Чтобы постоянно повышать планку комфортной жизни, необходимо приложить много сил, времени и желания. Выдюжить это сможет не каждый. Должен быть сильный лидер и сплоченная команда, вот тогда дом, как большой корабль, будет двигаться в нужном направлении, а не плыть по течению.

- Надо разбираться сразу во многих вопросах. У меня юридическое образование, и это, безусловно, помогает. Но я не технарь, так что пробелы в этой сфере перекрываю, как могу. Если в чем-то не понимаю, пойду и узнаю. Считаю, что все-таки это обязанность старшего вникать во все вопросы и нюансы, - говорит Ксения и добавляет, - не понимаю, когда старшими выбирают людей преклонного возраста, а более молодые при этом ссылаются на занятость. Система управления домами идет в ногу со временем, она очень сложна и переменчива, в нее должны вникать молодые и активные. У меня тоже семья, двое детей, работа, летом – дача, но я все успеваю, потому что реально люблю свой дом.

Старания Ксении Осиповой по заслугам оценило жюри городского конкурса «Лучший двор» и первого районного конкурса «Дружим дворами», организованного ОО «ОКО» совместно с администрацией района и Лучегорским городским поселением. Развитие добрососедства, совместное участие собственников в создании комфортных условий проживания в многоквартирных домах и благоустройстве своих придомовых территорий - является важным этапом на пути успеха работы управдомов. Так считают члены общественной организации «ОКО», которые взяли на себя масштабную задачу просвещения собственников. Управлять многоквартирным домом лучегорцам помогает «Школа управдома», которая в этом году открылась при поддержке Фонда Президентских грантов. Занятия в ней проходят каждую среду до конца ноября.

Хороший пример тоже бывает заразителен. Видя старания своей старшей начала просыпаться и активность жителей дома. А техническая исправность повысила престиж дома среди покупателей, и как результат – стоимость квартир. Теперь многие мечтают приобрести квадратные метры именно доме №6 третьего микрорайона. Ну и, пожалуй, самое главное, подрастает молодое поколение. Уже сейчас, дети, глядя на взрослых, учатся быть заботливыми и грамотными собственниками своего жилья и общедомового имущества.

Ольга КОЗЛОВА.