21 апреля 2010

В Архангельске создан первый судебный прецедент о признании незаконным корректировочного счета управляющей компании.

Теперь «процесс пошел» и суды могут быть завалены подобными исками. Решением мирового суда судебного участка Северного округа г.Архангельска от 9 марта вынесено решение в соответствии с которым действия ООО «УК «Управдом-4» по выставлению корректирующего счета за отопление были признаны незаконными, а сумма уплаченная жильцом по данному счету была взыскана с УК.

Также судом были признаны незаконными действия УК по выставлению счетов в летний период 2008 года после выступления в силу решения Архангельского городского Совета депутатов от 21.04.2008 года №629. Суть дела в том, что «укашка» включила в корректирующий счет и коммунальные услуги по горячему водоснабжению, которое в домах отсутствовало изначально.

Таким образом, в Архангельске создан первый судебный прецедент о признании незаконными корректировочного счета. Согласно выводам депутатской комиссии Архангельского городского Совета под руководством Олега Резвого, еще летом 2008 года поступали массовые обращения жителей о незаконности действий УК, которые заключили договор управления в июне-июле 2008 года и сразу же выставляли счета за отопление. Теперь претензии в судебном порядке могут быть выдвинуты к ТСЖ «Октябрьский», ООО «Юпитер плюс», ООО «Южный», ООО «Варавино-Фактория», ООО «УК «Управдом-1», ООО «УК «Управдом-2», ООО «УК «Управдом-3», ООО «УК «Управдом-4», ООО «УК «Управдом-5».

В августе-сентябре 2009 года жители города, проживающие в деревянном многоквартирном жилищном фонде, получили корректирующие счета за отопительный период 2008-2009 годов. Диапазон доплат за отопление по выставленным счетам таков – от 7 до 24 тысяч рублей с квартиры или от 0,18 руб. за кв.м. до 503 руб. за 1 кв.м.. согласно выводам комиссии Олега Резвого, корректировка счетов производилась МУ «Информационно-расчетный центр (ИРЦ» в рамках действия агентского договора, на основании писем, направленных управляющими компаниями. Обоснованность и законность доначисления платы за отопление должным образом не производилась. Несмотря на разъяснение Высшего арбитражного суда относительно неправомерности методики по расчетам за тепловую энергию, которую в разрез с Постановлением Правительства РФ №307 применяет ОАО «ТГК-2» никаких нарушений муниципальное учреждение при проверке корректировок не обнаружило.

Таким образом, одним из серьезных факторов, дестабилизирующих «тарифную» ситуацию, является странная позиция руководства МУ «ИРЦ». МУ «ИРЦ» не инициирует собрания собственников жилься с вопросом установки приборов учета электрической и тепловой энергии, что противоречит требованиям ФЗ «Об энергоэффективности». Более того, имеются случаи, когда собственники квартир по предложению управляющих компаний на общих собраниях собственников жилых помещений принимают решение об установке приборов учета тепла и электроэнергии, а МУ «ИРЦ» уклоняется от голосования или даже голосует против. МУ «ИРЦ» отказывается принимать участие в голосовании по вопросу о возмещении затрат, понесенных управляющими компаниями, установившими приборы учета за свой счет.

Легко предположить, что такое бездействие может привести к новому всплеску социального недовольства горожан. По сообщению управляющей компании ООО «Завремстрой», по итогам отопительного сезона 2009-2010 годов сумма корректировки на одну квартиру может составить до 7 тысяч рублей!

Имеются факты, когда управляющие компании предлагают к оплате завышенные суммы за отопление. МУ «ИРЦ» и здесь не проверяет обоснованность сумм энергопотребления и выставляет счета горожанам за коммунальные услуги по теплоснабжению, согласно указаний УК. В итоге – оплачиваются услуги, которые не потреблялись.

Бесконтрольность «укашек» ведет к тому, что отдельные управляющие компании в настоящее время проводят собрания с целью изменить договор управления. Они хотят принять резолюцию об увеличении оплаты на коэффициент инфляции ежегодно без проведения каких-либо собраний!

Все это, по мнению комиссии депутатов горсовета, составляет серьезный фактор сохранения социальной напряженности. Крайне важно – активизировать деятельность МУ «ИРЦ», а, возможно, и существенно уточнить функции данного учреждения. А пока решать спорные вопросы можно и через суд. Почин положен.