В настоящее время жилищные организации ООО «Жилищная компания -1» и ООО «Жилкомпания» почти во всех домах посёлка провели замену сетей водоснабжения, отопления и водоотведения, канализации в подвальных помещениях. Однако, проблема, которую предстоит решить собственникам более сложная и глобальная, потому как получить согласие у всех лиц в многоквартирном доме гораздо сложнее, чем вся произведённая работа – это полная замена вертикальных сетей в шахтах, доступ в которые собственники закрыли, зашили, заложили кафельной плиткой. Старые сети  постоянно рвутся в межпанельных перекрытиях, в результате порывов затапливаются не только подвалы, но и помещения – жилые и нежилые. И соответственно наносится существенный материальный ущерб. Вину собственники возлагают на жилищные организации.  Однако такие возложения ответственности не имеют под собой правового основания. Возмещение убытков после таких аварий должны разрешать собственники либо по договорённости между собой, либо через суд. Наказать рублём за межстоячные порывы на общедомовом имуществе – неправомерно, поскольку это будет прямое нарушение федерального законодательства.

Согласно ст.ст. 36, 44-48 Жилищного Кодекса РФ, собственники все вопросы касаемые общедомового имущества решают сами за счёт своих средств на текущее содержание и ремонт, либо за счёт средств на капитальный ремонт (или реконструкцию) по предложению жилищных организаций.

Для детального пояснения привожу Письмо Министерства регионального развития РФ  от 14 октября 2008 г. N 26084-CК/14, которое дало разъяснения по осуществлению органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации предусмотренных пунктом 8 статьи 13 Кодекса функций государственного контроля за использованием и сохранностью жилых помещений и соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 Под установленным статьей 20 Кодекса государственным контролем за соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме следует понимать контроль за исполнением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила содержания). Указанный контроль осуществляется в условиях изменения федеральным жилищным законодательством роли и места собственников помещений и привлекаемых ими управляющих и подрядных организаций, что исключает возможность использования старых подходов к оценке их обязательств и привлечению виновных лиц к административной ответственности. Складывающаяся правоприменительная и судебная практика в ряде случаев не учитывает изменения жилищного законодательства.

Собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования.

Жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества и многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ.

Необходимо учитывать, что для включения в договор работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаемое большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а для внесения в договор работ по капитальному ремонту решение общего собрания, принятое большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В случае отсутствия таких решений общего собрания собственников помещений управляющая или подрядная организация не вправе выполнять указанные услуги и работы и не может отвечать за последствия невыполнения таких работ и услуг.

Как уполномоченный представитель при непосредственной форме управления в доме №6, 2 микрорайона буду предлагать ООО «Жилкомпании» сделать расчёт на полную замену вертикальных сетей в шахтах не только гвс, хвс, но и каналирования. С таким предложением планирую выйти к собственникам дома в октябре 2010 г. на общее собрание дома.

Вполне возможно, что финансово мы не сможем за  2011 год произвести замену сетей. Поэтому продолжим в 2012 году.

Как профессиональный Управляющий многоквартирным домом (Сертификат № 05 от 12.02.2010 г., выданный Государственным  Учреждением «Учебный Центр подготовки кадров для края») советую и всем собственникам такую же работу провести на каждом доме.