1. 29) в статье 155: «61. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.Фельдман И.А См. пункты 13, 45 и 46 настоящих замечаний. Пинчуков А.П. Изложить в следующей редакции «61. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, если договором с управляющей организацией не предусмотрено иное. Литвиненко В.А. ТСЖ может передать по договору управления управляющей организации не все функции управления или установить, например, что сбор платежей производится на расчетный счет ТСЖ, например, за отопление. За отопление оплата производится ресурсоснабжающей организации в сезон, а собс ... Читать дальше »

1. дополнить статьей 1431 следующего содержания: 3. Член товарищества собственников жилья и не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме имеют право на ознакомление со следующими документами:… Пинчуков А.П. Изложить в следующей редакции 3. Член товарищества собственников жилья в многоквартирном доме имеет право на ознакомление со следующими документами:… Камбулов В.А. Предлагается уточнить редакцию части 3: А). слова «право на ознакомление со следующими документами» , заменить словами ««право на ознакомление с любыми документами ТСЖ , предоставляемых ему в виде копий, согласно указанному в заявлении перечню. Изготовление копий выполняется за счет средств заявителя». Б). Все пункты с 1) по 8) , перечисляющих конкретные документы, - исключить. Обоснование. Предложение авторов проекта создает условия для ликвидации ТСЖ заинтересованными лицами, так как вся бухгалтерская (финансовая) деятельность ТСЖ будет искусственно парализована. Ни в одном Федеральном ... Читать дальше »

1. В статью 136 ч.1. а) часть 1 изложить в следующей редакции: «1. Создание товарищества собственников жилья осуществляется путем его учреждения по решению собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в одном многоквартирном доме, могут создать только одно товарищество собственников жилья, за исключением случая, установленного в части 2 настоящей статьи.»Атаманенко С.А. Статью 136 ч.1 оставить в существующей редакции. Введение понятия «учредители товарищества» может создать в дальнейшем новые проблемы, поскольку законодательство обычно определяет особый статус учредителей в деятельности юридического лица (именно учредители принимают решения об изменении устава, о ликвидации юридического лица, несут расходы по созданию юридического лица (учредительный взнос) и т.д.). Кроме этого первоначальный состав учредители организации невозможно в дальнейшем изменить. ТСЖ это живой организм, в котором состав собственников постоянно меняется. Белолипецкий С.А. Здесь не може ... Читать дальше »

Приложение 1. ЗАМЕЧАНИЯ к законопроекту В.А.Пехтина, А.Б.Чиркина, К.Б.Шипунова, М.Л. Шаккума, В.С. Плескачевского №Фрагмент ПроектаЗамечания и предложения
1. Статья 1. Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14, № 1, ст. 10; 2007, № 1, ст. 14; № 43, ст. 5084; 2008, № 20, ст. 2251) следующие изменения: 11) в статью 16 а) дополнить подпунктом 4) многоквартирный домАтаманенко С.А. Ст.16. п.1 пп.4. Многоквартирный дом – это здание, предназначенное для постоянного проживания граждан, включающее в себя две и более квартиры, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком доме, содержащее в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Ассоциация: Необходимо ввести в ЖК понятие многоквартирный дом. В настоящее время полностью выпадают из понятия МКД – сблокированные дома, т.н. таун-хаусы. При том, что они имеют, как правило, единые ... Читать дальше »

не только формирование заказа на состав, объем и качество ЖКУ, но и подготовку и заключение соответствующих договоров с исполнителями ЖКУ, контроль за их выполнением в надлежащем объеме и с надлежащим качеством, решение вопросов, требующих незамедлительного реагирования, заявление и согласование претензий споров и разногласий, созыв очередного общего собрания собственников помещений и т.п. Из выше сказанного следует, что такой орган нужно прописывать законодательно, чего в данном законопроекте не наблюдается. Законопроект не содержит понятия «многоквартирный дом» и не определяет понятие «объект управления», который сегодня в составе: земельный участок и многоквартирный дом в большинстве городов не сформирован - земля не межевана, долевая собственность не определена (и это не частность, это касается всего жилищного фонда в целом). Так же сегодня из поля зрения ЖК РФ в этой части совершенно выпадают т.н. таун-хаусы или сблокированные дома, где очевидно есть общие конструктивные элементы ... Читать дальше »